10月28日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《廣州市推進“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）》的通知，通知指出，推動建筑+光伏一體化應(yīng)用。鼓勵在建筑屋面、停車棚等部位設(shè)置分布式光伏發(fā)電設(shè)備作為住區(qū)的可再生能源，與建筑一體化設(shè)計，滿足安全、美觀及便于維護的要求，且不對環(huán)境造成光污染。鼓勵開發(fā)建設(shè)主體委托專業(yè)化運維公司統(tǒng)籌考慮光伏應(yīng)用建設(shè)條件、電網(wǎng)接入點等因素，合理選擇接入系統(tǒng)及實施運營方案。

原文如下：

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《廣州市推進“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）》的通知

各有關(guān)單位：

為深入貫徹落實中央城市工作會議精神和中共中央、國務(wù)院《關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)將《廣州市推進“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到問題，請向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

特此通知。

附件：廣州市推進“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年10月22日

廣州市推進“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）

按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工作部署，在國家現(xiàn)行標準基礎(chǔ)上，結(jié)合廣州市實際情況，制定本工作指引。

一、工作目標

著眼于解決當前住房在安全性、功能性、舒適性等方面存在的普遍性痛點、堵點問題，從安全、舒適、綠色、智慧四個方面提出老百姓可感可觸的“好房子”建設(shè)標準，引導(dǎo)開發(fā)建設(shè)主體轉(zhuǎn)變理念，關(guān)注全齡友好需求，推廣綠色低碳、數(shù)字智能等先進技術(shù)，推動廣州市住宅建設(shè)從滿足基本功能向追求高品質(zhì)、長壽命、可持續(xù)方向轉(zhuǎn)型升級。

二、建設(shè)標準

（一）打造全域風險防控體系，筑牢住宅安全屏障

1.強化消防和應(yīng)急安全保障。

住宅套內(nèi)及公共區(qū)域應(yīng)配備煙感報警裝置,并宜與社區(qū)應(yīng)急單元聯(lián)通。廚房應(yīng)設(shè)置燃氣泄漏報警裝置，并能聯(lián)動切斷氣源；交付的燃氣灶應(yīng)具有熄火保護自動關(guān)閉閥門的功能。住宅電梯應(yīng)設(shè)置自動救援操作裝置（ARD）, 確保斷電后驅(qū)動電梯至就近樓層開門。住區(qū)道路應(yīng)滿足消防、救護等車輛的通行要求。鼓勵在陽臺等位置設(shè)置垂直逃生通道或高樓逃生緩降器等應(yīng)急逃生設(shè)施。鼓勵住區(qū)配置自動體外除顫器（AED）緊急救援設(shè)施，并接入廣州市AED電子地圖。

2.實現(xiàn)住區(qū)人車動線分離。

住區(qū)內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)人車分流，合理設(shè)置快遞、垃圾收集及其他貨物運輸流線。機動車與非機動車道路不應(yīng)穿越室外活動場地，老年人、兒童活動場所不應(yīng)緊鄰機動車道設(shè)置。

3.完善居住防澇防浸措施。

建設(shè)單位應(yīng)購買住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險作為質(zhì)量風險保障。住宅采用裝配式整體衛(wèi)生間的，其防水保修期應(yīng)不低于10年。架空層等住區(qū)公共空間地面應(yīng)排水通暢。地下車庫出入口坡道應(yīng)在坡頂、坡底、上蓋邊緣處設(shè)置截水溝，在坡頂應(yīng)設(shè)置反坡措施及防洪板等防雨水倒灌設(shè)施。住宅宜配置可遠程控制或智能自動啟閉的外窗。建設(shè)單位對衛(wèi)生間、廚房、外墻、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延長至10年。小區(qū)配電房宜設(shè)于地上層，避免極端天氣水浸。

4.規(guī)范電動自行車安全設(shè)施建設(shè)。

住宅電梯應(yīng)配置電動自行車監(jiān)控報警裝置，并與電梯運行聯(lián)動，避免電動自行車進入住宅樓層。住區(qū)電動自行車室外集中停放和充電場地與建筑距離不應(yīng)小于6米，并落實防火防煙分隔措施；停車區(qū)域應(yīng)設(shè)置火災(zāi)探測報警器及簡易噴淋系統(tǒng)，并按嚴重危險等級配置滅火器。停車區(qū)域宜設(shè)置防曬、防雨頂棚。

5.優(yōu)化防墜和高空安全設(shè)計。

外窗和百葉開啟扇應(yīng)采用防墜落鉸鏈等防墜構(gòu)件。外墻應(yīng)采用安全耐久的材料及構(gòu)造?？照{(diào)室外機位周圍應(yīng)設(shè)置安全繩固定

件等安裝人員安全保護措施。空調(diào)室外機位宜與外窗平行布置且距離可開啟窗洞口不大于400mm，宜在室外機長邊設(shè)置深度不小于200mm的安裝踩踏位置。中央空調(diào)室外機設(shè)備平臺宜與陽臺一體化設(shè)置，避免高空作業(yè)。

（二）關(guān)注全生命周期使用需求，營造舒適居住空間

6.營造宜人尺度舒適空間。

住宅首層入戶大堂及作為居民公共活動空間的架空層，凈高不應(yīng)低于3.5米。地下室主行車區(qū)凈高不應(yīng)小于2.4米，不宜小于2.6米，滿足居民搬運需求。住宅標準層層高不應(yīng)低于3.0米，設(shè)有中央空調(diào)、集中新風系統(tǒng)的住宅層高不宜低于3.1米。住宅的起居室（廳）短邊凈寬不宜小于3.1米，住宅主臥開間凈寬不宜小于2.8米，次臥開間凈寬不宜小于2.5米。

7.打造全齡友好適變空間。

宜采用裝配式裝修，管線分離、便于維修。戶內(nèi)玄關(guān)、衛(wèi)生間、老人臥室、走道等空間宜預(yù)留適老化改造條件。住宅入戶門外兩側(cè)墻垛寬度不宜小于200mm。住宅玄關(guān)處宜設(shè)置儲藏間。鼓勵套內(nèi)減少相鄰房間之間的承重墻，滿足家庭對空間靈活可變的需求，后續(xù)改造不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。住區(qū)宜設(shè)有一處老年人活動空間、一處兒童活動空間，活動場地附近宜設(shè)有位于首層的公共衛(wèi)生間。

8.提升室內(nèi)采光通風環(huán)境。

住宅應(yīng)全屋交付空調(diào)，并預(yù)留新風系統(tǒng)安裝條件。首層、地

下室的電梯廳及電梯轎廂應(yīng)配置風扇或空調(diào)。住宅電梯廳等主要公共空間宜優(yōu)先自然采光和通風。戶內(nèi)宜實現(xiàn)自然對流通風。鼓勵全屋交付中央空調(diào)、新風系統(tǒng)。鼓勵地下室設(shè)置天井、下沉花園等采光通風措施。

9.提高居住聲環(huán)境品質(zhì)。

應(yīng)采取有效措施提高外窗、樓板、隔墻、室內(nèi)門、管道的隔聲性能。臥室、起居室應(yīng)采用隔聲節(jié)能效果不低于6+12a+6規(guī)格的充氬氣中空Low-E玻璃外窗或斷橋鋁合金中空Low-E玻璃外窗，臨近噪聲源區(qū)域應(yīng)進一步提高外窗隔聲性能。分戶樓板應(yīng)采用增加樓板厚度、減振墊、隔聲涂料等隔聲措施，減少撞擊噪音；貼鄰電梯的起居室隔墻應(yīng)設(shè)置雙墻和空氣層等隔聲措施；與住宅相鄰的振動設(shè)備機房應(yīng)采用浮筑樓板等隔聲措施。

10.加強室內(nèi)衛(wèi)生健康措施。

排水器具和地漏均應(yīng)設(shè)有存水彎，且水封深度應(yīng)不小于50mm，防止返臭返溢。住宅內(nèi)墻、頂棚應(yīng)采用防霉的飾面材料。給水管材及生活水箱應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)。廚房排煙井應(yīng)設(shè)置防回流閥，出屋面煙道應(yīng)設(shè)置負壓風帽，防止串味。外窗及陽臺門宜設(shè)置一體化金屬防護紗網(wǎng)。鼓勵衛(wèi)生間采用淋浴區(qū)、盥洗區(qū)、廁位區(qū)三分離的獨立空間設(shè)計，廁位區(qū)獨立排風避免異味擴散，實現(xiàn)干濕分離。

（三）推動住區(qū)可持續(xù)發(fā)展，踐行綠色低碳理念

11.推廣綠色建造與節(jié)能家電。

應(yīng)采用裝配式、模塊化等工業(yè)化建造方式，提升房屋建造質(zhì)量。綠色建材使用比例應(yīng)不小于20%。住宅電梯應(yīng)采用智能控制、變頻調(diào)速、能量回饋等節(jié)能措施。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)集成配置柜體和廚衛(wèi)設(shè)施，預(yù)留洗碗機、凈水器、熱水器等設(shè)備設(shè)施的安裝條件。交付的家電設(shè)備、照明燈具，能效等級標準應(yīng)不低于2級，宜優(yōu)先采用1級能效產(chǎn)品。宜配置空氣源熱泵等可再生能源設(shè)備制備生活熱水。宜設(shè)置可調(diào)遮陽裝置，降低制冷能耗。屋面在滿足節(jié)能設(shè)計要求前提下，宜加強其隔熱性能。

12.推動建筑+光伏一體化應(yīng)用。

鼓勵在建筑屋面、停車棚等部位設(shè)置分布式光伏發(fā)電設(shè)備作為住區(qū)的可再生能源，與建筑一體化設(shè)計，滿足安全、美觀及便于維護的要求，且不對環(huán)境造成光污染。鼓勵開發(fā)建設(shè)主體委托專業(yè)化運維公司統(tǒng)籌考慮光伏應(yīng)用建設(shè)條件、電網(wǎng)接入點等因素，合理選擇接入系統(tǒng)及實施運營方案。

13.落實垃圾分類及資源回收。

應(yīng)合理設(shè)置生活垃圾分類投放點、大件垃圾臨時存放點及可回收物收集點，并納入社區(qū)清運管理體系。住區(qū)內(nèi)生活垃圾分類投放點服務(wù)半徑不應(yīng)大于50米。垃圾收集區(qū)域應(yīng)設(shè)置具備可封閉功能的分類收集容器，宜設(shè)置負壓垃圾房、除臭系統(tǒng)等防臭、除臭措施。

14.營造地域適應(yīng)性建筑景觀特色。

充分遵循嶺南地域氣候特征和生態(tài)本底，塑造兼具生態(tài)適應(yīng)

性與文化辨識度的嶺南建筑與景觀特色風貌。綠地率應(yīng)滿足規(guī)范要求，合理設(shè)置日照充足的集中綠地，強化綠地的功能性，為活動場地、道路及停車區(qū)等提供遮蔭與隔離。園林綠化應(yīng)堅持適地適樹原則，優(yōu)先選用鄉(xiāng)土樹種，科學配置喬、灌、草、藤復(fù)合植物群落，構(gòu)建多層次、立體化的綠地系統(tǒng)。不應(yīng)采用有毒、有刺激性氣味、有墜落風險的植物。臨近建筑區(qū)域宜選用小喬木或灌木，活動區(qū)域宜選用冠大蔭濃的樹種。

15.鼓勵公共空間復(fù)合利用。

公共空間布局應(yīng)落實全域無障礙設(shè)計要求，結(jié)合嶺南氣候特征，通過騎樓、風雨連廊和架空層等要素構(gòu)建舒適連續(xù)的步行系統(tǒng)。住宅首層宜靈活設(shè)置共享客廳、健身場所、閱覽室、活動室等室內(nèi)共享活動空間。鼓勵結(jié)合小區(qū)內(nèi)部空中花園、架空層、屋面花園等設(shè)置公共活動空間，建設(shè)全齡化的文化健康活動設(shè)施和公益性服務(wù)空間。鼓勵構(gòu)建一站式社區(qū)綜合服務(wù)中心（鄰里中心），打造“家門口”的生活綜合體。

（四）聯(lián)動住區(qū)家庭全場景，打造智慧便捷生活

16.建設(shè)數(shù)字家庭和物聯(lián)系統(tǒng)。

應(yīng)配備智能網(wǎng)關(guān)、智能家庭信息箱、入戶智能門鎖、樓宇對講裝置、緊急求助按鈕、智能燃氣表水表電表、水浸監(jiān)測裝置等智能設(shè)備。宜通過智能網(wǎng)關(guān)和數(shù)字家庭系統(tǒng)，統(tǒng)一管理家庭智能設(shè)備，并預(yù)留對接物業(yè)服務(wù)、社會化服務(wù)、政務(wù)服務(wù)等平臺的數(shù)據(jù)接口。鼓勵光纖鋪設(shè)至房間，實現(xiàn)高速寬帶網(wǎng)絡(luò)覆蓋。鼓勵設(shè)

置紅外監(jiān)控或毫米波雷達監(jiān)測裝置，實時感知人員異常行為，及時報警。鼓勵設(shè)置供水水質(zhì)、空氣質(zhì)量等智能監(jiān)測設(shè)備，實時監(jiān)測水質(zhì)、氣溫、濕度、PM2.5、二氧化碳濃度等主要指標和數(shù)據(jù)，并與智能門窗、新風系統(tǒng)及空調(diào)等家電設(shè)備實現(xiàn)聯(lián)動調(diào)控。

17.推動智能家居與裝修一體化。

智能主機、網(wǎng)關(guān)、中控屏等智能設(shè)施設(shè)備的安裝位置及布線應(yīng)與室內(nèi)裝修同步規(guī)劃設(shè)計和實施。應(yīng)根據(jù)智能設(shè)備功率與用電負荷需求，預(yù)留插座點位、專用回路和線路容量，在墻面、柜體等位置預(yù)留設(shè)備安裝條件，確保滿足全屋智能設(shè)施設(shè)備供電安全和網(wǎng)絡(luò)需求，并兼顧功能可拓展性。

18.建設(shè)住區(qū)多維安防系統(tǒng)。

住區(qū)應(yīng)配置非接觸式智能門禁系統(tǒng)，嚴控人員出入。應(yīng)全域部署視頻監(jiān)控，數(shù)據(jù)存儲時間不應(yīng)少于30天，且宜聯(lián)動社區(qū)安防報警平臺。應(yīng)安裝高空拋物監(jiān)測系統(tǒng)，實現(xiàn)軌跡捕捉與溯源定位功能；監(jiān)測范圍應(yīng)全覆蓋建筑出入口、人行通道及活動場地上方的立面開口。

19.優(yōu)化住區(qū)智能管理和服務(wù)。

住宅電梯應(yīng)配置電梯物聯(lián)網(wǎng)智能監(jiān)測設(shè)備，具備對電梯運行狀態(tài)實時監(jiān)測及異常情況自動報警等功能，并確保功能持續(xù)有效。鼓勵智慧住區(qū)系統(tǒng)建設(shè)，與智慧物業(yè)管理系統(tǒng)、社會專業(yè)服務(wù)等平臺融合，實現(xiàn)生活服務(wù)線上辦理功能，便利居民獲取多元化上門服務(wù)。鼓勵住區(qū)設(shè)置智能停車、智能充電樁、智能健身、

智能路燈、智能垃圾箱、空氣質(zhì)量監(jiān)測站、智慧泵房等公共配套設(shè)施，并融合應(yīng)用光儲直柔系統(tǒng)。

20.探索未來智慧人居。

宜設(shè)置智能快遞柜、無障礙配送通道、服務(wù)機器人停放和充電區(qū)域等基礎(chǔ)設(shè)施。鼓勵在住區(qū)室外空間預(yù)留無人機停放升降空間及其基礎(chǔ)設(shè)施配建條件。鼓勵探索融合新興人工智能應(yīng)用的相關(guān)服務(wù)。

三、工作要求

規(guī)劃和自然資源部門應(yīng)將本指引要求納入本市居住用地的出讓條件。

建設(shè)單位應(yīng)委托設(shè)計單位將本指引要求納入工程設(shè)計內(nèi)容，委托施工圖審查機構(gòu)對設(shè)計落實情況進行審查，委托檢測機構(gòu)將隔聲、防水、室內(nèi)空氣質(zhì)量等納入實體性能檢測范圍，檢測結(jié)果納入《住宅質(zhì)量保證書》，按時限辦理竣工聯(lián)合驗收備案手續(xù)。

建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等參建單位應(yīng)履行主體責任，加強變更管理，確?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)要求落地。

工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)加強過程監(jiān)管，在聯(lián)合驗收時核查各方責任主體落實情況。

住區(qū)物業(yè)管理單位應(yīng)按照本指引要求加強住區(qū)管理。